从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(ná幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会n)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuà幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会n)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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