豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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