豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技阿富汗改名现在叫什么术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(z阿富汗改名现在叫什么hǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 阿富汗改名现在叫什么