继今年2只新能(néng)源公募REITs获(h先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案uò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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