饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuá24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电n)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方面24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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