继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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