OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢人有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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