杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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