豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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