豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng200克是几两 200克是多少毫升)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè200克是几两 200克是多少毫升)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国200克是几两 200克是多少毫升(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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