上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”戴choker就是m吗，戴choker什么意思的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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