豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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