饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准(z崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读hǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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