曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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