一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(m0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题éi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zh0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题ǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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