继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(gu华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约ǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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