经济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思n>。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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