豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fá临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2ng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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