OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(gu蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译āng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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