金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会(huì)。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地(dì)区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足(zú)房地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企业(yè)资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大(dà)湾区等(děng)房地产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定(dìng)等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强于值此之际是什么意思春节，值此 之际(yú)二(èr)三(值此之际是什么意思春节，值此 之际sān)线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随着前期(qī)积(jī)压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度(dù)有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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