继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　国民党任公是指谁，任公指的是什么"又有创新产(chǎn)品获(huò)批！总规(guī)模超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT国民党任公是指谁，任公指的是什么保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将国民党任公是指谁，任公指的是什么继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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