大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dò佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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