饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早手机话费交了能退吗依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充手机话费交了能退吗道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 手机话费交了能退吗