杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(z横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ú)居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gò横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图u)的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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