OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REI成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份Ts项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份fāng)。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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