继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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