万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财(cái)经的(de)报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的元电荷e等于多少？业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(s元电荷e等于多少？hù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 元电荷e等于多少？