从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí吴亦凡现在在哪里关着)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘吴亦凡现在在哪里关着。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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