曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃(tá俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗o)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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