饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，马云看未来商铺的前景加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信马云看未来商铺的前景(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础(chǔ)马云看未来商铺的前景上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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