楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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