经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(x中国有几个党派，中国有几个党派组织iǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入中国有几个党派，中国有几个党派组织占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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