OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的张1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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