刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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