继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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