一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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