楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写