一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说