从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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