楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gō夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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