从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(y实属和属实区别在哪，实属与属实的区别ì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该实属和属实区别在哪，实属与属实的区别聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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