继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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