豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(c商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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