楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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