杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9嫦娥二号拍到外星人已经证实个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(f嫦娥二号拍到外星人已经证实ù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会嫦娥二号拍到外星人已经证实群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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