曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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