一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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