曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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