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林地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林(lín)地是可以(yǐ)建(jiàn)房的(de)。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部(bù)门(mén)依(yī)法批准，不(bù)得擅自将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地的承包(bāo)经(jīng)营者可(kě)以在(zài)承包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产(chǎn)服务的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林(lín)业(yè)行政主管部门(mén)依(yī)法批准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让必须(xū)要(yào)过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属(shǔ)于经营权(quán)的流转，并不(bù)需(xū)要(yào)办理过户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集(jí)体，个人所享有的只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经(jīng)营权人的林地(dì)承包经营权、林木所有权流转和(hé)集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林(lín)木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押(yā)等(děng)。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有权为(wèi)基础，以对(duì)特(tè)定的(de)森(sēn)林资源的使(shǐ)用(yòng)、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存转(zhuǎn)让(ràng)合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全(quán)取得(dé)转让土地(dì)的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级(jí)以上人(rén)民(mín)政府给转让方(fāng)核发了(le)土地(dì)使用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完(wán)全取得(dé)转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发(fā)土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登(dēng)订手续的一(yī)方可以要(yào)求交付土地(dì)，均未办理变更手续(xù)的(de)，先行合法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的(de)，先行交付转让款一(yī)方有权要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同(tóng)均未履行的(de)，依法成立(lì)在(zài)先的合(hé)同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继(jì)续(xù)履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对承(chéng)包(bāo)土(tǔ)地(dì)的(de)使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的方(fāng)式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权(quán)的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国(guó)土地管理(lǐ)法》和《中华人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组(zǔ)织应(yīng)当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术、信息等(děng)服(fú)务(wù)，组织合理(lǐ)开发(fā)、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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