经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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